男子刚买完精装二手房，进门瞬间崩溃…房东太过分了！

开开心心地买了套二手房

却在进门那一刻，

彻！底！傻！眼！了！

最近，

宁波一男子的购房遭遇

真令人哭笑不得…

那么，这些门和灯

究竟算不算室内固定装饰？

新房主有权向老房东

讨要说法吗？

记者进行了采访

二手房买卖协议

约定买卖内容

包含室内固定装饰

今年五月，薛先生通过“安居客”网上房屋租售平台寻找二手房房源。在几经找寻、对比各种房源信息后，薛先生看中了一套位于镇海庄市某小区的二手房。

这套房屋的建筑面积在110平方米左右，据网页上展示的图片显示，房子装修呈现中式风格，虽然内饰看上去有些年代感，但是搭配上客厅几盏比较大气的吊灯，总体感觉还是不错的。

▲ 房产交易网上的图片显示

客厅原本悬挂着两盏吊灯

实地看房后，薛先生全家对房子都比较满意，最终决定买下这套二手房。

5月20日，薛先生与这套房子的房东、以及中介的房产经纪一起，三方签订了房地产买卖的居间协议。

协议中的“房屋基本情况”写明，该房屋装修情况为精装修，并含附属物及室内固定装饰。另外，经买卖双方协商，买房支付全部房款给卖方后15日内交房。

8月15日是双方约定好的交房日期，原本欢天喜地乔迁新居的薛先生一家，走进这套刚过户的房子，却瞬间傻眼了！

交房时，房内的6扇门

和3盏灯全被拆走

“天哪，房间里的门怎么都没了？”家人们面面相觑。

▲ 原本卫生间的门

呈现在薛先生一家面前的房屋，真可谓是“空空如也”。3扇卧室门、2扇卫生间门以及1扇厨房门，共计6扇实木门全部被拆除带走了。

薛先生告诉记者，事实远不止如此，除了屋里的6扇实木门被拆除以外，客厅和卧室里一共3盏吊灯也被全部拆走，就连毛巾架、花洒等卫生间的陈设也都没有了。预估门和灯的总价在四万左右。

▲ 客厅的吊灯被拆走，只剩电线

气愤的薛先生第一时间联系了房东进行交涉，但是对方显得非常蛮不讲理，根本没法沟通。

“他说他不管这些，就是要全拆走。”薛先生感觉碰到了有理说不清的人，于是又联系了中介公司；同样的，房产经纪也在房东那吃了闭门羹，对方表示拒绝就此事进行沟通、协商。

薛先生说，最初他和家里人本来是打算将这套房屋进行简单刷漆之后，就直接拎包入住的；而且在购买这套二手房后，自己就将原有的一套住宅转售给了他人。

现在新房的门和灯、以及一些常用配置都没了，无法直接入住；而另一方面，就在这两天，老房子的交房日期也要到了…眼见无法顺利搬迁的薛先生一家，只能以150元/天的价格，继续租住在已在划归他人名下的旧宅里，这算个什么事儿啊？

随后，记者向中介公司房产经纪求证此事，房产经纪陈女士表示，情况确实如此。

陈女士告诉记者，自己也和房东沟通过，但对方坚持认为门属于房屋里的可拆卸物件，所以有权带走；陈女士再想多做劝说却也心有余而力不足，因为这位房东是“一言不合就挂电话”的。

▲ 站在卧室里，可以看见淋浴房的动态

到底门和灯算不算

室内固定装饰

上一任房东有没有权拆走

如果无权拆走

薛先生又该怎么应对？

为此

记者采访了徐丽红律师

律师：原房东的做法不合理

上海汇业（宁波）律师事务所的徐丽红律师表示，固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，若强行拆除，会对房屋的结构、现状(地面、墙面等)产生破坏。常见的固定装修包括：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理(包括墙纸)等等。薛先生买的二手房，包括了固定装修，原房东将屋内的门、吊灯等拆除，这种做法是不合理的。而且一般在买卖二手房时，这些装饰装潢直接影响着二手房的房价。

徐丽红律师提醒，在二手房交易中，随房交付的装修及家电情况等细节问题往往是买卖双方容易忽视的盲点。如果房屋买卖中涉及赠送固定装修、家具家电等情况时，应注意以下几点：

最后，徐丽红律师建议薛先生赶紧对该二手房房源信息进行网页公证、证据保全，走司法途径捍卫自己的权利。

编辑 | 金莹莹

来源 | 宁波晚报

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点【在看】提醒买卖双方：

请严格按合同操作！